DÉJA LOUÉ en exclusivité avec Notre Cabinet Gestion cette maison récente, meublée, située au cœur d’un environnement verdoyant et paisible dans les Monts d’Or plus précisément sur la charmante commune de Saint-Romain-au-Mont-d’Or. Elle est implantée dans une résidence fermée, sécurisée et très bien entretenue, faisant partie d’un parc arboré d’un hectare.

La maison offre une surface habitable d’environ 109 m² et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie traversante d’environ 50 m² avec une cuisine ouverte, bénéficiant d’une double exposition Est/Ouest qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. L’espace donne accès à deux jardins privatifs, de part et d’autre de la maison, permettant de profiter du soleil du matin au soir. Une arrière-cuisine/buanderie complète ce niveau, idéale pour le rangement et l’installation des équipements électroménagers.

À l’étage, la maison dispose d’une chambre principale avec dressing intégré, de deux autres chambres, ainsi qu’une salle de bain. Une climatisation à l’étage assure un confort optimal pendant la saison estivale.

À l’extérieur, le jardin est entièrement clos, avec balançoire et espaces de jeux sécurisés, parfaits pour une vie de famille. Deux places de stationnement privatives sont situées devant la maison, et la résidence dispose d’un grand parking visiteurs.

Informations complémentaires :
• Surface habitable : 109 m²
• Résidence fermée et sécurisée
• Grands espaces verts communs
• Environnement calme, familial, à proximité des écoles et des commodités

Forfait de charges fixe comprenant les frais d’entretien courant de la copropriété de 100€ par mois

Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
• Classe énergie : C
• Classe climat : C
• Consommation : 71 kWh/m²/an
• Émissions : 14 kg CO₂/m²/an

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Frais d’agence à la charge du locataire : 13 €/m², soit 1413 € TTC (honoraires de visite, constitution du dossier, rédaction du bail et état des lieux inclus).

Dépôt de garantie d’un mois de loyer charges comprises soit 1.850€.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Notre Cabinet Gestion au 06.84.76.70.05 ou par mail à locations@notrecabinetgestion.com f